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서울/관악구

봉천동]프라비다2 아파트 전세 실거래가 분석, 25㎡예상 1.9억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 프라비다2 아파트입니다.

프라비다2 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2013년이며 2021년 07월 25일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 208세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.40% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 2.40% 대비 동일한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 33.0%, 관악구에서는 상위 19.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 프라비다2 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 208 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대호아이피종합건설
  • 사용승인일 2013년 02월 27일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~25 ~30 ~35
2021 18,000 19,000 . .
2020 14,500 . 21,000 .
2019 14,700 18,900 18,000 .
2018 14,000 18,000 . 23,000
2017 13,000 17,000 . .
2016 13,400 . . 22,000
2015 11,925 15,000 15,000 19,000
2014 11,500 . . .
2013 10,938 13,043 15,000 16,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :15.64 Min. :2013-02-16 Min. : 7000
1st Qu.:15.64 1st Qu.:2013-03-18 1st Qu.:11000
Median :15.98 Median :2014-03-01 Median :13000
Mean :19.16 Mean :2015-08-02 Mean :13752
3rd Qu.:20.45 3rd Qu.:2017-12-31 3rd Qu.:15000
Max. :30.25 Max. :2021-05-07 Max. :23000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
20 22,000 2021-01-17 8
25 19,000 2021-05-07 6
30 23,000 2020-07-24 14
35 23,000 2018-06-11 14


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 프라비다2 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:44:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 프라비다2 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - 서울대역해담채(2012) / 서울특별시 관악구 관악로15길 23-12 (봉천동)️
  2. 56m - 서울대입구한양아이클래스(2018) / 서울특별시 관악구 쑥고개로 123 (봉천동,서울대입구 한양아이클래스)️
  3. 122m - 코스모블루(2012) / 서울특별시 관악구 남부순환로220길 29 (봉천동)️
  4. 126m - 선경(1996) / 서울특별시 관악구 청룡7길 55 (봉천동,선경아파트)️
  5. 155m - 서울대역마에스트로(2012) / 서울특별시 관악구 남부순환로218길 1 (봉천동)️
  6. 155m - 프라비다1(2012) / 서울특별시 관악구 관악로17길 8 (봉천동)️
  7. 160m - 관악캠퍼스타워(1998) / 서울특별시 관악구 남부순환로 1802 (봉천동)️
  8. 214m - 대우디오슈페리움1단지(2007) / 서울특별시 관악구 관악로 164 (봉천동,대우디오슈페리움1단지)️
  9. 228m - 대우디오슈페리움2단지(2007) / 서울특별시 관악구 관악로 168 (봉천동,대우디오슈페리움2단지)️
  10. 245m - 신원메트로빌(2006) / 서울특별시 관악구 남부순환로 1811 (봉천동)️
  11. 260m - 생모리츠타운(2007)️
  12. 269m - 뉴그린(2011)️
  13. 316m - 길성(2001)
  14. 336m - 건영6(1999)️
  15. 340m - 서희스타힐스(2015)️
  16. 346m - 신성새실마을101동(2004)️
  17. 366m - 신성새실마을102동(2005)
  18. 374m - 푸르빌(2002)
  19. 380m - 신성새실마을103동(2004)️
  20. 384m - 서울대입구삼성(1999)️
  21. 390m - 외3필지프라비다M(2014)️
  22. 395m - 관악위버폴리스(2010)️
  23. 396m - 마에스트로캠퍼스타운(2012)️
  24. 406m - 서울대입구아이원(1560-62)(2006)️
  25. 421m - 장미(917-1)(2000)️
  26. 448m - 늘푸른(2009)️
  27. 491m - 닷컴오뜨빌(2003)
  28. 495m - 서울대입구아이원(1560-61)(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉천동 프라비다2 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
20㎡: 17,500만 원 25㎡: 19,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~20, ~25, ~30, ~35)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-05-07의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 25제곱미터, 19,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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